Zentrallager an der A5
- rund 75 Mio. € Investitionsvolumen
- 150.000 m² Fläche
- von Grundstückskauf bis Inbetriebnahme betreut
VisualisierungAktuelles Projekt, München
Parkwerk Preziosa
Ein viergeschossiges Wohnhaus mit 28 Wohnungen in München-Bogenhausen, geplant in Holzmodulbauweise, mit einem Anteil preisgedämpften Wohnraums.
- Status
- In Umsetzung
- Lage
- München-Bogenhausen, Johanneskirchen
- Fertigstellung
- geplant Mitte 2028
- Stand
- Oktober 2026
Überblick
Wohnen im Münchner Osten
Auf einem Grundstück mit eingeschossigem Gewerbebau entsteht nach Abbruch ein viergeschossiges Wohnhaus mit 28 Wohnungen in Holzmodulbauweise, mit Laubengang, Carports im Erdgeschoss, Gründach mit Dachterrasse und einem Anteil preisgedämpften Wohnraums.
28
Wohnungen
4Geschosse
Erdgeschoss plus drei Obergeschosse
rund1.702m²
Wohnfläche
KfW 40
Energiestandard
Visualisierung
Visualisierungen
Das Haus in Bildern
Ansichten von außen, aus dem Haus und aus einer Musterwohnung, erstellt aus dem 3D-Modell des Projekts. Alle Bilder sind Visualisierungen und unverbindlich.
Visualisierungen aus dem 3D-Modell, Stand 12.10.2026. Möblierung und Ausstattung der Musterwohnung sind beispielhaft.
Markt München
Nur drei von 400 Kreisen liegen im Neubau über 10.000 €/m²
Die Kreise mit den höchsten Kaufpreisen für Neubauwohnungen in Deutschland. Alle drei über der Schwelle liegen in Oberbayern, München Stadt führt.1
- über 10.000 €/m²
- Großstädte zum Vergleich
- weitere Kreise
München-Bogenhausen
Unser Projekt
Parkwerk Preziosa entsteht in der Stadt mit den höchsten Kaufpreisen für Neubauwohnungen aller 400 Kreise1. Und dort in einem Stadtbezirk, der schneller wächst als die Stadt selbst2.
Zur Lage in Bogenhausen1 empirica regio, Immobilienpreisindex Q2/2026 (VALUE Marktdaten), Juli 2026. Inserierte Kaufpreise für Eigentumswohnungen im Neubau, 60 bis 80 m², höherwertige Ausstattung, hedonisch je Kreis (400 Kreise).
2 Statistisches Amt München: Indikatorenatlas, Stand 31.12.2025 (Einwohner seit 2015: Bogenhausen +11 %, München +6 %), und Münchner Statistik, 1. Quartalsheft 2026, Bevölkerungsprognose 2025 bis 2045. stadt.muenchen.de
Kartengrundlage: Natural Earth. Abbildung Projekt: Visualisierung, unverbindlich.
Lage Bogenhausen
Wohnen im Grünen, in einem Stadtbezirk, der schneller wächst als München
Das Grundstück liegt im Bezirksteil Johanneskirchen, im ruhigen und grünen Norden von Bogenhausen. Das Quartier ist gewachsen und durchgrünt, hinter dem Grundstück verläuft eine grüne Achse. S-Bahn und Tram sind fußläufig, der Marienplatz ist in rund einer halben Stunde erreicht.
- Bogenhausen
- München
+11%1
mehr Einwohner in Bogenhausen seit 2015, München +6 %
+28%2
Prognose für Bogenhausen bis 2045, rund 27.000 Einwohner mehr
16,7%1
der Einwohner sind unter 18 Jahre alt, München 15,2 %
Eckdaten des Standorts
- Stadtbezirk
- 13 Bogenhausen
- Bezirksteil
- Johanneskirchen
- Einwohner im Bezirk
- 95.5401
- Kaufpreis Neubau, Median im Umkreis von 1 km
- 10.738 €/m²3
- Frei- und Grünfläche im Bezirk
- 44 %, München 36 %1
- Bäume im Umkreis von 230 m
- 791, rund 48 je Hektar4
Mikrolage und Anbindung
- S-Bahn (S8) und Tram
- fußläufig
- Marienplatz
- rund 30 Minuten5
- Flughafen München
- rund 35 Minuten, ohne Umstieg5
- Isar und Englischer Garten
- 15 Minuten mit dem Rad
- Kitas, Grundschule, Supermärkte
- in Laufnähe
1 Statistisches Amt München, Indikatorenatlas, Stand 31.12.2025 (Einwohner, Altersstruktur, Flächen).
2 Statistisches Amt München, Münchner Statistik, 1. Quartalsheft 2026: Kleinräumige Bevölkerungsprognose 2025 bis 2045 für die Münchner Stadtbezirke, Basis Ende 2024. Der Zuwachs beruht vor allem auf geplanter Bautätigkeit. stadt.muenchen.de
3 GeoMap, Neubau-Angebote im Umkreis von 1 km, Stand 27.08.2026.
4 Baumzählung aus Baumkronen im Luftbild DOP20, Bayerische Vermessungsverwaltung, CC BY 4.0.
5 MVG-Auskunft, werktags.
Gebäudekonzept
Holzmodule, Laubengang und Dachgarten
Das Wohnhaus ist in Holzmodulbauweise geplant: drei Hauptgewerke auf der Baustelle und 12 Monate Bauzeit. Die Machbarkeitsstudie stammt von SoMu Architekten, München. Bauantrag und Ausschreibung übernimmt die Schönwetter Planungsgesellschaft.
Visualisierung
Erschließung
Außenliegender Laubengang mit Aufzug
Dach
Dachgarten mit Pergola, Gründach und Photovoltaik
Stellplätze
22 überdachte Stellplätze im Sockel des Gebäudes, keine Tiefgarage
Bauweise
Geplant in Holzmodulbauweise mit Modulen von b_solution aus der Binderholz-Gruppe
Pläne
Grundrisse aus der Machbarkeitsstudie
Planungsstand der Machbarkeitsstudie vom 02.09.2026. Entwürfe ohne Ausführungsplanung.
Wohnungsmix
20×
Zweizimmerwohnungen, 51 bis 56 m²
4×
Dreizimmerwohnungen, 77 m²
4×
Vierzimmerwohnungen, 93 m²
Ø61,8m²
durchschnittliche Wohnfläche über alle 28 Wohnungen
Preisgedämpfter Wohnraum
Ein Teil der Fläche wird sozial gebunden
Ein Anteil der Wohnungen entsteht als preisgedämpfter Wohnraum. Die Ausgestaltung stimmen wir mit der Stadtplanung ab.
40%
der zusätzlich genehmigten Geschossfläche, sozial gebunden
264m²
preisgedämpfter Wohnraum nach aktuellem Stand
Baurecht über den Bauturbo
Befreiung vom alten Bebauungsplan über den Bauturbo (§ 246e BauGB), Fallgruppe 1; positives Signal des Stadtplanungsamts im August 2026.
Anleihe zum Projekt
Eigenkapital über eine projektbezogene Anleihe
Das Eigenkapital des Projekts kommt aus einer Anleihe der arcneo FinCo GmbH. Gezeichnet wird über die arcneo-Plattform, die Mittel verwahrt ein unabhängiger Treuhänder.
- 01
Kein Grundstückskauf vor dem Baurecht
Die Kaufpreise sind aufschiebend bedingt. Sie werden erst fällig, wenn ein Vorbescheid über ein festgelegtes Mindestbauvolumen bestandskräftig ist.
- 02
Mittel in zwei Stufen
Zuerst stellt die Anleihe den Eigenkapitalanteil für den Erwerb des Grundstücks. Danach stellt sie das Eigenkapital für den Bau, den die Bank nach der Baugenehmigung finanziert.
- 03
Freigabe nur gegen Nachweis
Die Zeichnungsbeträge liegen auf einem Treuhandkonto bei THI. Der Treuhänder gibt sie nur zweckgebunden frei.
- 04
Reihenfolge am Ende
Aus den Verkaufserlösen wird zuerst die Bank zurückgeführt, danach werden Zins und Rückzahlung der Anleihe gezahlt. Den genauen Rang regeln die Anleihebedingungen.
Kurzprofil
Das Projekt auf zwei Seiten
Lage, Gebäude und die Eckdaten der Anleihe in einem PDF. Nach einer kurzen Anfrage steht das Kurzprofil direkt zum Download bereit.
Parkwerk PreziosaKurzprofil, 2 Seiten, PDF
- Projekt, Lage und Baurecht
- Gebäude, Wohnungsmix und Flächen
- Eckdaten der Anleihe
- Partner im Projekt
Zeitplan
Vom Signal der Stadt bis zur Fertigstellung
Geplante Meilensteine, Stand Oktober 2026. Termine können sich ändern.
- 01August 2026, erledigt
Positives Signal Stadtplanungsamt (Bauturbo, Fallgruppe 1)
Die Lokalbaukommission bestätigt die Bebaubarkeit im geplanten Umfang vorab.
- 02Oktober 2026, erwartet
Schriftliche Stellungnahme der Stadt
Grundlage für die Bauvoranfrage.
- 03Oktober 2026, geplant
Beurkundung des Kaufvertrags
Mit Auflassungsvormerkung gegen einen Verkauf an Dritte.
- 04Januar 2027, geplant
Abgabe Bauvoranfrage (BVA)
- 05Frühjahr 2027, geplant
Genehmigung Bauvoranfrage (Vorbescheid)
Mit der Bestandskraft werden die Kaufpreise für das Grundstück fällig.
- 06Mai 2027, geplant
Abgabe Bauantrag
- 07Sommer 2027, geplant
Baugenehmigung
Danach finanziert die Bank den Bau.
- 08Herbst 2027, geplant
Baubeginn und Montage
Vorgefertigte Holzmodule, drei Hauptgewerke auf der Baustelle.
- 09Mitte 2028, geplant
Fertigstellung
Im Gespräch
Bei der Baurechtsschaffung liegt der Schlüssel in der guten Vorbereitung.
Volker BredlerReal Estate Team, zuvor vier Jahrzehnte Standortentwicklung bei Aldi Süd
Persönliche Einschätzung der zitierten Person, Zitat aus dem Interview.
Interview1:07
Interview0:51
Im Gespräch
Wichtig ist dabei aber vor allen Dingen, dass die Planung entsprechend früh anfängt.
Jens BredlerGründer und CEO, Projektentwicklung in zweiter Generation
Persönliche Einschätzung der zitierten Person, Zitat aus dem Interview.
Planung und Partner
Wer das Projekt plant
Projektsteuerung
arcneo Real Estate Team
Volker Bredler, Jörg Schönwetter und Jens Bredler: Grundlagenermittlung, Projektentwicklung, Architektur und Bauleitung.
SoMu Architekten
Machbarkeitsstudie
SoMu Architekten, München
Entwurf der Machbarkeitsstudie 07/2026.
Bauantrag und Ausschreibung
Schönwetter Planungsgesellschaft mbH
Architekturbüro von Jörg Schönwetter, Experte im Holzmodulbau mit über 700 Projekten seit 1991.
Projektpartner
Montibor GmbH, München
Münchner Projektentwickler und Projektpartner für das Wohnprojekt in München-Bogenhausen.
Track Record
Erfahrung aus dem Team
Die Zahlen beziehen sich auf die Erfahrung der Teammitglieder aus früheren Projekten und Unternehmen.
Das Team kennenlernen>150
Erfolgreiche Projekte
>200
Wohnungen im Holzmodulbau
7
Firmengründungen
Wohnbauprojekte mit Tiefgaragen
- Projekte mit über 100 Wohnungen
- Planungsrecht selbst geschaffen
Interview1:06
Im Gespräch
Das ist ein von A bis Z durchdachtes Konzept.
Volker BredlerReal Estate Team, zuvor vier Jahrzehnte Standortentwicklung bei Aldi Süd
Persönliche Einschätzung der zitierten Person, Zitat aus dem Interview.
Kontakt
Lernen Sie arcneo kennen
Sprechen Sie mit unserem Team über das Projekt in München, unsere Bauweise und unsere weiteren Standorte.
- Persönliches Gespräch mit dem Team
- Unterlagen und Projektinformationen
